北京新房市场近期明显起量，购房者信心正在回归。从市场一线反馈来看，多个热门改善楼盘集中入市，看房人气持续升温，新房住宅网签量环比上涨近六成，成为“金九”楼市中最亮眼的板块。与之形成对比的是，二手房市场虽然带看量和咨询量有所增加，但整体成交仍处于平稳筑底阶段，尚未出现爆发式行情。
新房热度提升的背后，是政策红利与产品迭代的双重加持。限购优化、房贷利率下调、卖旧买新补贴等政策持续落地，降低了改善型购房者的置换门槛，激活了此前积压的改善需求。与此同时，多个核心城区、临轨优质改善新盘集中取证入市，新式楼盘在户型设计、园区配套、物业服务等方面全面超越老旧二手房，叠加房企推出的专属优惠和特价房源，大量置换买家选择入手品质新房，直接拉动成交攀升。二手房市场则呈现出明显的分化特征。目前北京二手房挂牌量整体处于相对低位，受价格影响，很多优质房源业主出现“惜售”心态。海淀、朝阳等核心片区的学区次新、地铁刚需房源，配套成熟、流动性强，带看量稳定，议价空间持续收窄；但多数远郊房源、老旧小户型、硬伤房源，成交周期拉长，更多依靠降价促成交易。整体来看，二手房市场以平稳筑底为主，难有爆发式行情。
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新房与二手房的热度差异，也反映在销售端的偏好上。新房一般是片区内二手房客户置换，或者对新房有偏好的首次购房者。开发商为了冲刺业绩、加速去化，给新房的渠道费用相对较高，而二手房的佣金被压缩得较低，这也使得销售人员更愿意带看新房。不过，新房市场的热度并非全面开花，而是集中在主城、近轨、品质改善盘，远郊刚需盘依然去化缓慢，促销不断，仍需以价换量。政策层面，购房贷款贴息政策在全国范围内实施，对购买首套住房的家庭给予财政贴息支持，减轻商业性个人住房贷款利息负担。这一举措进一步降低了刚需购房者的置业成本，为市场注入了新的信心。业内人士分析，新房热度在“金九银十”剩余阶段将持续延续，核心改善盘、刚需优质盘成交会保持稳定，而远郊刚需盘仍需以价换量。整体来看，北京楼市正处在筑底回升的关键阶段，购房者信心正在逐步回归。
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